房产、汽车落在公司名下还是个人名下好？
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奚雅玲 2019-10-16 21:21:07 转载
随着经济的高速发展，房产、汽车成为我们的刚性需求消费，特别是企业管理者。那么问题来了，房产、汽车落在公司名下还是个人名下好呢？不用烦恼，小编收集整理了相关资料，下面和大家一起分享。 1、房产所有权区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可。 2、契税区别，个人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件一样的。购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。 3、对缴房地产税的区别，如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除（企业所得税法第八条）。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税，差别不大．最大的差别在于个人买房而用到公司，会有一个营业税和个人所得税的问题，所以最好以公司的名义购房。 1、个人购买，公司可享受租赁费用、折旧费用和用车费用的减税好处，个人每个月有20000元的租金收入，但个人要承担25%的税收费用。 2、公司购买，可享受折旧费用、用车费用的减税好处，但不用缴纳个人所得税。对于整体来说，相同点是付出200000元购车，折旧费用和用车费用相同。 3、公司购买，汽车登记在公司名下便于管理，而且可以抵消公司部分费用。并且汽车假如出现事故，由公司负责，个人不会牵扯被告。 4、公司购买，可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。同时个人名下无车辆，可以申请各种低保。 5、公司购买，作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，车子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合个人的购车条件。
甘肃东富弘明企业管理，您身边的工商财税专家。
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