中央经济工作会议前，菏泽、珠海、广州连发三箭，斩断伸向楼市的行政调控之手。市场期待未来谁还会跟进吗？

奇怪的是，中央会议开完后，确立了“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”的定调之后，就是中央把各个城市的调控权力交给地方政府，各个城市反而是出奇的冷静，都不愿意打响会议后的第一枪。

真的是各个城市不希望自己的楼市恢复繁荣吗，当然不是，确切的说各个城市巴不得早点解除调控令，赶紧恢复土地财政，以解债务燃眉之急。

那么，为什么各个城市都没有动静呐？虽然中央经济工作会议提出了因城施策，用“分类指导”代替原来的“分类调控”，但是这个指导到底以什么为准绳，却还没有明确的指导方向，所以谁也不敢动。

不是已经有三个城市提前动静了，其实那是决策层试探市场的试金石，根本不是各个城市自己的决定，是领导用这三个城市作为点燃市场的舆论看看市场的反应，根据市场反应成度为后期调整政策做的试探。三个城市的松绑各有特点，一个松绑限售，一个松绑限购，一个松绑社保，最后全部通过，市场在舆论配合下闯关成功，让领导长松了一口气。

那么接下来的松绑就是按照分类指导的步骤进行。这个步骤在昨天经济日报的文章中提前泄露。而解释已经松绑城市的原理就是未来松绑调控的城市的理由。

昨天，经济日报发文《明年楼市最新定调，看这里！》给前期松绑调控令的原因做出了解释。

而这些解释也就是后期松绑的依据，因为经济日报发布松绑的原因就是领导最担心的，也就是化解领导“变中有忧”的“逆周期调控”的艺术。自然，也就是后期各个城市松绑调控令的依据。

图，经济日报论述松绑原因

经济日报开头提出:“最近，到底哪些地方的楼市调控有了新动作？明年楼市会不会“大松绑”？房价又会不会重现猛涨势头？答案都在下面了。”其中明年楼市会不会大松绑的提法就是明确告诉市场松绑的理由。

在解释广州商服类地产有条件卖个人的解释时，经济日报解释说

上述论述提出的“因政策变化导致有资格的购买者大量减少，违背了“法不溯及既往” 的原则”就指明了未来调控松绑的方向。那就是政策变化导致购买者大量减少，属于“法不溯及既往”的调控令就属于需要调整的。

所以，未来后期哪些城市的哪些政策会调整，或者说哪些调控会松绑的，那就看两点。第一，是不是让购买者大量减少。第二，是不是这个政策属于“法不溯及既往”。

广州公寓松绑后，现在量价齐升，市场迅速恢复，未来政府的土地出让金就可以保证。而本月24日，住建部召开落实中央经济工作会议给出了房地产的最新政策。住建部指出，明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

非常清晰了，未来稳地价放在了首要任务，也就是说哪里的土地流拍哪里就是未来调控松绑的区域。