一周前（5月28日），北京土地交易市场成交了4宗土地，其中最受关注的朝阳区孙河住宅地块并没有限定未来商品住房的销售限价。

这也是自2017年史上最严“3.17”新政以来，北京城六区首个不限价的纯商品房地块。标志着限价令在北京正式松绑。

本次限价的正式松绑，说明北京市楼市调控取得阶段性胜利，本轮北京调控政策实施以来，高达20%左右的房价跌幅让北京房价回到了本轮调控前的水平，这就是北京取消限价的原因。

不仅仅限价令出现松动，昨天（6月5日）北京限购令也出现松动。

6月5号，北京市住建委会同国家税务总局北京市税务局、市人力社保局共同发布《<关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告>的补充公告》，对购房资格审核中的个税政策执行标准做出相应调整。

根据补充公告，购房人自2019年1月起因减除费用提高以及新增专项附加扣除，个人所得税缴纳额为零的月份，审核其社会保险缴纳情况，社会保险正常缴纳的月份计入个人所得税累计缴纳月数。

上面文件就是说原来连续五年个税的北京个人购房资格可以和社保互认，也就是如果个税不连续的可以补充看社保利记录。

这一政策，把很多因为个税不连续而无法获得购房资格的个人只要社保能够补充，就可以获得购房资格，无形中增加了北京的可以购房的人群总量。

为什么北京会微调楼市调控政策，其实决策层反复提及“稳地价、稳房价、稳预期”的定位，灵活运用“逆周期调节”的工具，这些提法就是说房价涨幅高的要加强调控，房价跌幅大的要松绑调控，而恰恰北京就属于跌幅大的，所以才有了限价令跟限购令的松动。

如果本次政策对北京楼市没有明显回暖影响，相信还会有新的政策的松绑，反之，如果北京楼市回暖明显，那么后面的政策调整也就会终止。

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